Cuándo alejarse de una casa con moho

Has encontrado la casa de tus sueños. Los vendedores aceptaron su oferta. Todo se veía bien, hasta que el inspector de viviendas encontró moho en el sótano de la casa.

Ningún comprador quiere ver la palabra "moho" en un informe de inspección de la vivienda. El moho puede causar serios problemas de salud y puede ser costoso eliminarlo.

Esto lo deja con una decisión: ¿Debería evitar comprar una casa que podría ser perfecta en todos los demás aspectos? Aquí hay cinco maneras de saber cuándo alejarse de una casa con moho.

Siempre hay riesgos al comprar una casa. Incluso una inspección minuciosa de la casa no descubrirá todos los problemas potenciales. Pero su riesgo aumenta cuando compra una casa con moho.

El moho puede causarle a usted y a su familia serios problemas de salud. Las esporas de moho pueden disminuir la calidad del aire en un hogar, creando condiciones de vida tóxicas. Dependiendo del tipo de moho en un hogar, las esporas pueden causar estornudos, secreción nasal, sibilancias, dolores de cabeza y fatiga. Las personas que están expuestas al moho durante períodos prolongados pueden sufrir reacciones alérgicas aún más graves.

El moho también puede ser un signo de daños graves por agua en una casa, un problema que puede ser costoso de corregir. ¿Y si no tapa las fugas que están trayendo moho a su hogar? Tendrá dificultades para vender su residencia en el futuro.

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Nunca es fácil alejarse de una casa que considera perfecta para su presupuesto y necesidades de vivienda. Alejarse también podría resultar en una batalla legal con los vendedores de la casa. Es posible que no quieran reembolsar el dinero de arras que depositó después de aceptar su oferta.

Pero tampoco quiere vivir en una casa con serios problemas de moho. Cuando debata si retirarse de una venta de bienes raíces, evalúe el alcance del problema del moho y la disposición de los vendedores para eliminar el moho y resolver cualquier problema subyacente de fugas o inundaciones en la casa.

Tenga en cuenta, también, que el seguro de propietario de vivienda por lo general no cubre la reparación de moho, a menos que sea el resultado de un evento cubierto, como la explosión de una tubería de agua. Su póliza de seguro de propietario de vivienda no cubrirá el costo de eliminar el moho si ese moho es el resultado de una cimentación con goteras o una inundación. Esto hace que sea aún más importante negociar una remediación que sea pagada por los vendedores.

Aquí hay cinco señales que deberían darle una pausa antes de comprar una casa con moho.

Después de enviar una oferta que los vendedores aprueben, puede solicitar una inspección de la vivienda de la residencia que está comprando. No deje pasar esta oportunidad: un inspector recorrerá su hogar en busca de problemas grandes y pequeños. ¿Uno de estos problemas potenciales? Moho.

La venta de su casa no tiene que desmoronarse incluso si el inspector de viviendas encuentra moho. Tal vez el inspector solo encontró una pequeña cantidad de moho. Ese es un problema que podría solucionarse fácilmente. Puede pedirles a los vendedores que contraten a un experto en eliminación de moho para eliminar el moho. Si esto sucede y el moho desaparece antes de que te mudes, no tendrás que preocuparte por problemas de salud a largo plazo.

Sin embargo, tenga cuidado si su inspector encuentra un crecimiento extenso de moho en el hogar. Esto puede ser un signo de un problema de agua significativo. Si los cimientos de la casa tienen fugas, podría enfrentar una factura de reparación considerable para impermeabilizarla. Lo mismo con el techo de una casa. Reparar un techo con goteras no es barato. La eliminación de una cantidad significativa de moho también puede resultar desafiante y costosa.

Es posible que también deba considerar los desafíos financieros. Es posible que algunos prestamistas, incluidos los que ofrecen préstamos de la FHA, no aprueben su solicitud de hipoteca si la casa que está comprando tiene problemas graves de moho. Es posible que tenga que buscar un prestamista si la casa que está comprando tiene problemas significativos de moho. Eso podría hacer que comprar la casa sea aún más estresante.

Remediar un problema de moho no es económico. Aunque el precio varía según el tamaño de la infestación y el tipo de moho, puede esperar pagar entre $ 1,000 y $ 3,500 para eliminar el moho de una casa. Sin embargo, las remediaciones más extensas pueden costar más de $6,000.

Si un inspector encuentra daños por moho en la casa que desea comprar, solicite a los vendedores que contraten a un experto en reparación para resolver el problema. Si los vendedores se niegan, considere retirarse. El gasto de pagar por la eliminación del moho podría agotar rápidamente sus ahorros.

No todos los tipos de moho son igualmente peligrosos, y los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades dicen que los diferentes tipos afectan a las personas de diferentes maneras.

Uno de los tipos de moho potencialmente más peligrosos es Stachybotrys chartarum, a menudo denominado moho negro. Sus esporas pueden desencadenar reacciones alérgicas en algunas personas.

No todos los tipos de moho negro son peligrosos para todos los propietarios. Pero es importante que los propietarios llamen a expertos en moho para determinar la toxicidad de cualquier moho que encuentren en su hogar, incluido el moho negro.

Otras veces, su inspector puede encontrar moho creciendo en lugares de difícil acceso, como espacios angostos o rincones ocultos en un ático. Si el moho es particularmente difícil de alcanzar, los expertos en remediación pueden cobrar incluso más para eliminarlo. Considere los costos de remediación y si los vendedores están dispuestos a asumir esto antes de cerrar la venta de su casa.

No hay leyes federales que requieran que los vendedores revelen que su casa tiene un problema de moho. Muchos estados tampoco exigen que los propietarios incluyan problemas de moho en el formulario de Divulgación del vendedor que enumera los problemas conocidos de una casa, aunque algunos sí lo hacen.

Pero se supone que el formulario de Divulgación del vendedor debe incluir cualquier problema que tenga una casa con fugas e inundaciones, problemas que pueden generar moho. Si los vendedores no revelan que han tenido un problema de moho, incluso si no están legalmente obligados a hacerlo, es posible que se pregunte cuántos otros problemas no están revelando.

Si le preocupa que los vendedores puedan estar ocultando problemas adicionales, podría considerar hablar con su abogado de bienes raíces sobre la posibilidad de retirarse de la venta.

Los daños por agua pueden ser devastadores para una casa. Puede causar daños estructurales cuya reparación suele costar miles de dólares. Puede hacer que los pisos se pandeen, las paredes se deformen y los pisos del ático se pudran. También puede conducir a la formación de moho. El daño por agua también es una causa frecuente de moho.

Si su inspector encuentra moho, debe tener cuidado: podría deberse a daños por agua. El sitio de reparación de viviendas Angi estima que remediar los daños causados ​​por el agua generalmente cuesta entre $1,305 y $5,703.

Esto no debería sorprender. Las causas más comunes de daños por agua son:

Ninguno de esos problemas es barato de arreglar, con techos dañados y sótanos propensos a inundaciones especialmente costosos de reparar.

¿Significa esto que nunca debe comprar una casa con moho? No necesariamente. No todo el moho es peligroso. Y no es raro que muchos hogares tengan algunos rastros de moho.

Si todavía está interesado en comprar una casa incluso si un inspector encuentra moho, hable con su agente de bienes raíces y el inspector de viviendas para determinar qué tan grave es el problema. Y luego considere varios factores al determinar si aún desea comprar la residencia:

El moho puede ser un espectáculo aterrador para los compradores de viviendas. Y si una casa está plagada de problemas graves de moho, es posible que desee alejarse de ella, incluso si por lo demás encaja perfectamente. La clave es hablar con su agente de bienes raíces y el inspector de viviendas para determinar qué tan grave es el problema del moho.

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Dan Rafter ha estado escribiendo sobre finanzas personales durante más de 15 años. Ha escrito para publicaciones que van desde el Chicago Tribune y el Washington Post hasta Wise Bread, RocketMortgage.com y RocketHQ.com.